5628元/平！刚刚！美的6.2亿斩获江门城区靓地！

成交！

就在刚刚，江门老城区一幅优质块被美的以成交价62143万元拿下，折合楼面价5628元/平（不计建安成本）。

据业内人士透露，本次土拍吸引了至少3家房企参与，包括碧桂园、美的、骏景湾等。

那么，地块素质如何？

据悉，地块位于蓬江区环市二路与天宁路交界东北侧，用地面积43140.85平，最高计容建面约110419平，起拍价约6亿元，折合楼面价5492元/平。

▲地块详情

本次竞拍以“限地价+竞配建”的方式出让，限价为7.6亿元，最高楼面价6894元/平。

到达限价后，以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人，竞拍配建住宅建筑面积每次增幅为200平。

▲地块实景图

地块内含山体，按规划需保留

该地块内含山体，按规划需保留，可由竞得人进行绿化美化、边坡安全加固，其中西南角绿地，对公众开放使用。

竞得人须严格按规划文件要求建设老人服务中心（建面≥2800㎡）、社区公共服务用房（建面≥600㎡）、社会停车场及垃圾转运站（距离住宅建筑≥15米）。

须与小区首期工程同步实施建设、验收，建成后无偿移交给政府。可包括在商业服务业建筑面积15156-34209平内。

▲地块规划图

一手住宅供应稀少

房价在1.05万-1.17万/平

地块处蓬江城区，片区土地开发饱和，地段十分成熟，周边有多所学校、医院、超市等配套。

交通方面，地块位于环市二路与天宁路交界交汇处，路网密集，交通便利。

▲区位示意图

地块2公里范围内，汇集了农林小学、实验小学、实验中学、培英高级中学等优质教育。医疗方面，隔壁就是五邑中医院，还有多所医院汇集。

至于房价方面，周边仅有3盘在售，且两盘位于清盘阶段，一手供应稀少，房价在1.05万-1.17万/㎡。

▲周边部分楼盘

楼盘	项目均价 （万/㎡ ）	备注
越秀天悦文华	1.05
胜坚紫悦	1.1	只剩少量尾货
金河湾豪庭	1.17

▲周边一手房价（部分）

来源：安居客

二手房方面，次新房大多在1.1万-1.2万/㎡，楼龄较老的二手房在4000元-1万/㎡。

楼盘	二手报价 （万/㎡）
帕佳图天玥	1.1
海逸峰璟	1.2
世纪城圣廷苑	1.1

▲周边部分楼盘价格。报价来源：安居客

那么，在片区一手住宅稀缺的环境下，地块项目能否打造亮眼产品，届时售价几许？我们拭目以待。

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